Увеличението на лихвените проценти по кредитите ще окаже влияние върху жилищния пазар, според Борис Димитров от Credit Navigator.
Блумбърг Л. П., снимка
Цените на много имоти се предоговарят с между 5 и 10%, тъй като купувачите на жилища в България придобиват повече влияние на пазара на недвижими имоти. В предаването на Bloomberg TV Bulgaria“ Светът е бизнес“, заяви Борис Димитров, собственик и главен изпълнителен директор на кредитната консултантска фирма Credit Navigator.
Най-големият риск е за настоящите клиенти на банката, ако лихвите започнат да се покачват значително, им е изключително трудно да изплатят кредитите си и решат да продават. След това предлагането на пазара ще доведе до намаляване на цените, каза той, но добави, че това все още не е станало.
Кредитният кулсунтант посочи, че напоследък има по-малко сделки на пазара на недвижими имоти. Няма достатъчно завършени имоти с две, три или повече спални, отбеляза Димитров, добавяйки, че „ясно виждаме, че купувачите са по-взискателни по отношение на имотите, които искат да купят.“
Според него интересът на хората към новото строителство е причината транзакциите да отнемат повече време. Този процент се увеличава, потвърди той. Експертът поясни: „В момента тя е близо до 40 – 50%. Това са транзакции, които не са реализирани, а статистиката все още не е докладвала за тях, защото няма начин да ги хванем, но има.“
По отношение на кредитния пазар Димитров потвърди, че „България не се отразява по начина, по който всички очаквахме“, въпреки осезаемите приказки и ефекти от политиката на Европейската централна банка. Той твърди, че лихвените проценти по ипотечните кредити варират от 2.15 до 2.20% и че кредитите с плаващ лихвен процент са на нивото си от средата на миналата година.
Клиентите трябва да са наясно, че въпреки че изглеждат по-ниски, лихвените проценти се колебаят и могат да се променят на всеки три до шест месеца, според Борис Димитров, който също е предвиждал увеличение на търсенето на наем при закупуване на недвижими имоти.
Той смята, че на този етап трябва да се избягват лошите сценарии. „Купувачите напускат пазара, ако не могат да осигурят парите за брокерската комисионна и нотариалните такси.“ Кредитният консултант е категоричен, че клиентите с добри доходи са енергични и се обсъжда нормализиране на пазара.
Димитров подчерта, че цената на депозитите, които се увеличават всеки месец, определя колко скъпи са кредитните ресурси на страната ни.
Какви са тенденциите на пазара на недвижими имоти? Защо съществува пазарът? Стягат ли се насоките на банките за отпускане на ипотеки? Увеличава ли се обемът на заемите с повишаването на цените на недвижимите имоти? Колко дълго ще остане раят на ниските лихвени проценти в нашата нация? Какъв ефект има войната върху пазара на недвижими имоти в България?
Вижте цялата дискусия във видеото на Bloomberg TV Bulgaria.
Гледайте шоуто „Светът е бизнес“ гостуващи видеоклипове тук.
Коментари
Все още няма коментари.